Hospitality Real Estate · Operator Strategy · Investment Decisions
Hotelberatung.
Investmentlogik.
Exit-Fähigkeit.
DIH Solutions berät Eigentümer, Projektentwickler und Investoren bei Hotel- und Serviced-Apartment-Immobilien — von der Betreiberwahl und Pachtstruktur bis zur Finanzierung und späteren Veräußerung. Im Mittelpunkt stehen Entscheidungen, die wirtschaftlich tragfähig, verhandelbar und für Banken sowie Käufer nachvollziehbar sind.
11+
Jahre Hospitality Real Estate
615 Mio. €+
begleitetes Projekt- und Transaktionsvolumen
DACH
Deutschland / DACH Fokus
Advisory Felder
Betreiberstrategie
Auswahl, Bonität und Eignung für Standort und Produkt
Pachtarchitektur
Laufzeit, Indexierung, Sicherheiten und Risikoverteilung
Investmententscheidung
Finanzierbarkeit, Käuferanforderungen und Renditewirkung
Exit-Fähigkeit
Vertrags- und Projektstruktur für einen späteren Verkauf
Institutionelles Vertrauen
Ausgewählte Auftraggeber
und Mandate
DIH Solutions begleitet Projektentwickler, Eigentümer und Investmentpartner bei anspruchsvollen Hospitality-Mandaten.
avignon
DIH SOLUTIONS · IMAGE TEASER
Positionierung
Warum DIH Solutions
Daniel Derilov führt jedes Mandat selbst, von der ersten Betreiberansprache bis zu den Verhandlungen über die wirtschaftlichen Konditionen. Rolle und Vergütung stehen vor Mandatsbeginn fest.
01
Persönlich geführt
Daniel Derilov spricht selbst mit Betreibern, Banken und Käufern. Er bleibt vom ersten Gespräch bis zum Abschluss Ihr Ansprechpartner.
02
Direkte Betreiberansprache
Betreiber und Hotelmarken werden direkt angesprochen, national und international, je nach Projekt einzeln und diskret oder im Wettbewerb.
03
Angebote nebeneinander
Pacht, Laufzeit, Sicherheiten und Investitionen werden für jedes Angebot verglichen. Die Betreiber-P&L zeigt, ob der Betrieb die Pacht erwirtschaften kann.
04
Bis zur Entscheidung
Die wirtschaftlichen Verhandlungen führt DIH Solutions bis zum Abschluss; die Vertragsdokumentation erstellen die Rechtsberater.
05
Auf Eigentümerseite
DIH Solutions arbeitet auf der Seite des Eigentümers, nicht des Betreibers. Rolle, Vergütung und Interessenlage werden vor Mandatsbeginn festgelegt; eine verdeckte Doppelvertretung im selben Prozess gibt es nicht.
DIH Solutions Deal Intelligence
Betreiberangebote und Pachtstrukturen belastbar vergleichen.
DIH Solutions prüft LOIs, Betreiberangebote und Pachtmodelle anhand von Marktdaten und Hospitality-Benchmarks. Das Ergebnis ist eine klare Entscheidungs- und Verhandlungsgrundlage.
Deal Intelligence ansehen→Analysis Framework
01Marktvergleich
Vergleichsgruppe · Erlösniveau · Benchmarks02Angebot & Tragfähigkeit
Pacht · Anlaufphase · Sicherheiten03Betreiber- & Pachtvergleich
Marke · Bonität · VerkaufsrelevanzDIH Solutions · Structured Analysis
Mandate & Referenzen
Ausgewählte Referenzen, Mandate und aktuelle Opportunities.
Öffentliche Referenz
Lugano · Schweiz
Limehome × Lugano
80 Serviced Apartments · Mixed-Use Conversion
Ankermieter gesichert · Limehome
Cross-BorderServiced ApartmentsMixed Use
Referenz 01 / 03
Aktive Pachtmöglichkeit
Portfolio Deutschland — Betreiberansprache für Pachtvertragsübernahme & M&A
Laufende Betreiberansprache für ein Hotelportfolio in Deutschland. Weitere Informationen ausschließlich nach vertraulichem Erstkontakt.
Betreiberinteresse anmelden
Signaturmandat
Quartiersentwicklung Berlin — Ein Mandat in drei Akten.
Vier Gebäudeteile. Mehrere Nutzungen. Eine institutionelle Exit-Struktur.
Visualisierung: angelehnt an Tchoban Voss Architekten
01 / Signaturmandat
Quartiersentwicklung Berlin
Berlin. Ein Standort mit Symbolkraft.
Ein innerstädtisches Quartier mit vier Gebäudeteilen, mehreren Nutzungen und hoher öffentlicher Aufmerksamkeit. DIH Solutions bringt Standortanforderungen, Betreiberinteressen und die Erwartungen institutioneller Investoren in eine gemeinsame Struktur. So lassen sich Nutzung, Vermietung und späterer Verkauf aufeinander abstimmen.
Berlin
Standort
Mixed-Use
Nutzungsstruktur
Signaturobjekt
Projektcharakter
Leistungen
Was DIH Solutions im Mandat konkret übernimmt.
DIH Solutions prüft, strukturiert und verhandelt Betreiber-, Pacht- und Investmentfragen bis zu einer klaren Entscheidungs- und Verhandlungsgrundlage.
01Kerndisziplin
Owner & Deal Advisory
DIH Solutions begleitet Eigentümer und Entwickler durch Betreiber-, Vertrags- und Investmententscheidungen. Am Ende steht eine klare Verhandlungsstrategie.
02Risiko & Fit
Betreiberstrategie & Risikoprofil
Geprüft werden Bonität, Track Record und Konzept möglicher Betreiber. So wird sichtbar, welcher Betreiber zum Projekt passt und welche Risiken er mitbringt.
03Vertragsstruktur
Pacht- & Vertragsarchitektur
Im Mandat werden Pacht-, Management- und Hybridmodelle verglichen und die wesentlichen Vertragsparameter strukturiert. Der Mandant erhält einen klaren Zielrahmen für Pacht, Sicherheiten und Risikoverteilung.
04Investierbarkeit
Investment-Positionierung
Betreiber, Pacht und Vertragslaufzeit bestimmen, für welche Käufer das Asset passt und welche Rendite sie erwarten. DIH Solutions ordnet das vor der Vermarktung ein.
05Exit
Transaktionen & Exit-Vorbereitung
Für Käuferprüfung und Due Diligence werden Betreiber-, Pacht- und Risikostrukturen aufbereitet. Offene Exit-Themen werden früh sichtbar.
06Development
Conversion & Projektentwicklung
Bei Conversion- und Mixed-Use-Projekten werden Nutzung, Flächen und Betreiberanforderungen geprüft, bevor die Planung feststeht.
Founder & Managing Director
Daniel DerilovM.Sc.
Daniel Derilov führt die Mandate von DIH Solutions persönlich und bleibt direkter Ansprechpartner. Er berät Eigentümer, Projektentwickler und Investoren bei Betreiberprozessen, Vertragsstrukturen und Hospitality-Investments.
Vor der Gründung von DIH Solutions war er mehr als elf Jahre im Hotelinvestment- und Transaktionsumfeld tätig. Er begleitete Mandate mit einem Volumen von über 615 Mio. €.
615 Mio. €+
begleitetes Projekt- und Transaktionsvolumen
Mandatsklar
transparente Rolle, Vergütung und Interessenlage
Hotels / Serviced Apartments
Betreiber-, Pacht- und Exit-Strukturen
News & Insights
Analysen und Perspektiven zu Hospitality Real Estate.
Cross-Border Deal
DIH Solutions sichert Limehome bei der Betreibersuche für 80 Serviced Apartments in Lugano
DIH Solutions berät MONDO bei Hospitality-Strategie und Betreiberauswahl für ein Mixed-Use-Conversion-Projekt mit 80 Limehome Serviced Apartments in Lugano.
Lesen 6 min
Technical Operations & Asset Transparency
Was weiß ein Eigentümer wirklich über den technischen Zustand seines Hotelportfolios?
Warum Wartungen, Prüfpflichten, Mängel, Projekte und Dienstleisterwissen längst Investmentthemen sind – und wie DIH Solutions und HubDix diese Ebene zusammenführen.
Lesen 8 min
Betreiberstrategie
Operator Fit: Warum die Betreiberauswahl den Exit-Wert entscheidet
Eine bekannte Marke ist noch kein investierbarer Betreibervertrag. Entscheidend ist, ob Konzept, Bonität, Pachtstruktur und Immobilie eine belastbare Cashflow-Story ergeben.
Lesen 4 min
Beratungsschwerpunkte
Beratungsschwerpunkte für Hotelimmobilien
Vertiefende Informationen zu ausgewählten Beratungsfeldern von DIH Solutions.
Vertrauliche Einordnung
Die nächsten Schritte klar einordnen.
Sie prüfen ein Hotel- oder Serviced-Apartment-Projekt, ein Betreiberangebot oder einen bestehenden Vertrag? Daniel Derilov ordnet die Ausgangslage vertraulich ein und zeigt, welche nächsten Schritte sinnvoll sind.
Vertraulich · Unverbindlich · Direkt mit dem Gründer